Sie benötigen eine Wertermittlung Ihrer Immobilie? Wir stehen Ihnen dafür sehr gern als sehr erfahrenes Immobilienunternehmen zur Verfügung. Um mit einer Immobilienbewertung den Wert Ihrer Immobilie konkret festzulegen, beherrschen wir die dafür gängigen normierten Verfahren, mit denen wir Ihre Immobilie professionell bewerten können. Selbstverständlich kostenfrei für Verkäufer. Seit über 20 Jahren bewerten wir für unsere Kunden Immobilien in der sächsischen Landeshauptstadt und Umgebung. Sie haben Fragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung zu einer Immobilienbewertung? Wir sind gern für Sie da und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Sie erreichen uns unter 035181152300 - täglich von 8:00 bis 21:00 Uhr (auch am Wochenende) - oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@lessmann-wagner.de.
Besonders naheliegend ist es, den Verkehrswert eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks zu ermitteln, wenn ein Verkauf angestrebt wird. Nur eine objektive und professionelle Bewertung bildet die Garantie für einen reibungslosen Prozess. Unverhältnismäßig hoch angesiedelte Preise schrecken potenzielle Interessenten ab, während ein zu niedriger Marktwert zu einem schmerzlichen Verlustgeschäft für den Verkäufer führt. Doch nicht nur das: Wer über ein auffällig günstiges Angebot stolpert, hegt womöglich Misstrauen.
Generell ist es immer ratsam, beim geplanten Verkauf eines Grundstücks, einer Eigentumswohnung oder eines Hauses auf die Dienste eines professionellen Maklers zu zählen. Eigentümer neigen erfahrungsgemäß oft dazu, den Wert der Immobilie falsch einzuschätzen – was jedoch völlig verständlich ist. Einerseits verfügen Sie nicht über die erforderliche Expertise, einschließlich eines genauen Marktüberblicks und andererseits spielen gegebenenfalls emotionale Faktoren mit hinein. Umgekehrt möchte selbstverständlich auch der Käufer wissen, ob der Verkehrswert marktkonform angesiedelt ist oder er zu viel zahlen würde.
In Falle von Schenkungen und Erbschaften sind Wertermittlungen ebenso gefragt, wie wir sie von Leßmann & Wagner für Sie erstellen. Das Finanzamt nimmt eine einfache Bewertung der entsprechenden Immobilie vor. Wird hier ein hoher Wert festgesetzt, ist das kein Grund zur Euphorie – immerhin steigt damit auch die steuerliche Belastung. Mit einem Gegengutachten haben die Beschenkten oder Erben die Möglichkeit, diesen Bescheid anzufechten.
Scheidungen sind ein weiteres Szenario, bei dem eine Wertermittlung benötigt wird. Üblich ist dann ein sogenannter Zugewinnausgleich. Dieser sieht vor, den während des Ehezeitraums erwirtschafteten Gewinn aufzuschlüsseln und unter den beiden Partnern in gleichen Teilen aufzusplitten. Neben dem Vermögen beider Seiten sind auch erworbene Immobilien von besagtem Zugewinnausgleich eingeschlossen. Umso wichtiger ist daher eine genaue Kenntnis über den Verkehrswert von Grund und Boden.
Geht es um einen pflegebedürftigen Eigentümer, für den das Gericht die Abwicklung organisiert, rückt die Wertermittlung ebenso auf den Plan. Mit dieser Kenntnis lässt sich sicherstellen, dass für den Betroffenen das Optimum herausgeholt werden kann. Zu guter Letzt will auch die bevorstehende Verlängerung von Hypotheken als weiterer Anlass für eine Verkehrswertermittlung nicht vergessen sein. Oftmals organisieren Banken dieses Verfahren selbst: Läuft die Zinsfestschreibung eines Darlehens ab, winken unter Umständen mit exakter Kenntnis über den Immobilienwert attraktivere Konditionen für die weitere Finanzierung. Ganz gleich, mit welchen Beweggründen Sie an uns herantreten: Wir nehmen uns Ihrem Anliegen an und bewerten auch Ihre Immobilie im Raum Dresden.
Dann hinterlassen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Natürlich können Sie uns auch direkt anrufen, oder Sie senden uns eine E-Mail. Sie erreichen uns unter Telefon: 035181152300 oder info@lessmann-wagner.de Wir freuen uns auf Sie. Ihre Charlott Leßmann.
Als Ihr Immobilienexperte in Dresden und den umliegenden Städten beherrschen wir die normierten Verfahren zur Wertermittlung perfekt. Welches wir anwenden, hängt dabei von den folgenden Aspekten ab:
Das Alter der Immobilie, einschließlich ihres aktuellen Zustands nehmen natürlich ganz maßgeblich Einfluss auf ihren Wert. Doch damit sind selbstverständlich längst nicht alle Faktoren genannt. Viele Kriterien sorgen in der Gesamtheit für ein Ergebnis – welche das ganz konkret sind, darüber geben wir Ihnen einen ersten Überblick.
Es ist eine Unterscheidung in Makro- und Mikrolage zu treffen. Unter Makrolage verstehen wir die jeweilige Region wie etwa die Stadt Dresden oder den Landkreis Meißen. Die Mikrolage beschreibt unterdessen die unmittelbare Umgebung der Immobilie. Es fließen Aspekte wie die Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder auch kulturelle Angebote mit ein.
Welche generelle Qualität weist die Immobilie auf? Für diesen Gesichtspunkt sind Faktoren vom Baujahr über die Bausubstanz bis hin zur energetischen Beschaffenheit heranzuziehen.
Hierzu gehören Merkmale wie die Anzahl der Zimmer sowie die Frage, ob etwa ein Balkon oder eine Terrasse, ein Kellerbereich, ein Parkplatz oder auch eine Tiefgarage zur Verfügung stehen. Gleichermaßen gilt es, die Qualität dieser Ausstattung zu prüfen.
Nicht zu vernachlässigen sind die rechtlichen Rahmenbedingungen. Den Wert beeinflussen auch Fragen zu Wohn- und Wegerechten, eventueller Denkmalschutz oder festgelegte Vorbau- und Erbrechte.
Eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot, wie es in Dresden weitgehend zu konstatieren ist, wirken sich positiv auf den Verkehrswert aus. Das gilt natürlich auch für hohe Mieteinnahmen. Obendrein sind die für einen Verkauf in Betracht zu ziehenden Zielgruppen zu berücksichtigen.
Möchten Sie eine Wertermittlung für Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder ein Grundstück erstellen lassen, nehmen wir uns dieser Aufgabe sehr gern an. Wir sind nicht nur in Dresden für Sie aktiv, sondern auch in der umliegenden Region. Gemeinsam besprechen wir die Situation und den Grund für die Wertermittlung, bevor wir Ihnen beim Zusammentragen aller notwendiger Unterlagen helfen.
Die Wertermittlung bringt dabei nicht unmittelbar den zu erzielenden Verkaufspreis zu Tage. Sie bildet eine Grundlage, auf der wir mit unserer Erfahrung eine angemessene Preisspanne festlegen. Je nach dem aktuellen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage sorgen wir mit unserer Expertise anschließend dafür, dass Sie den bestmöglichen, marktkonformen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Ganz gleich, ob es um ein unbebautes Grundstück, ein Haus, eine Gewerbeeinheit, ein Miet- oder Anlageobjekt handelt – mit uns haben Sie einen Profi auf dem Dresdner Immobilienmarkt an Ihrer Seite.
Das Thema der Wertermittlung von Immobilien wirft an der einen oder anderen Stelle womöglich noch Fragen auf. Das ist angesichts dieses recht komplexen Sachverhalts auch vollkommen nachvollziehbar. Ein paar der am häufigsten auftretenden Unklarheiten haben wir für Sie aufgegriffen und im nachfolgenden Bereich mit den entsprechenden Antworten versehen.
Der Verkehrswert ist im § 194 Baugesetzbuch (BauGB) exakt definiert. Er gilt als ein objektiver Tauschwert für die Immobilie, der zumeist von einem Gutachter ermittelt wird. Berücksichtigung finden dafür die Eigenschaften des Objekts sowie die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation. Im Jahr 2004 hat der Gesetzgeber klargestellt, dass der Verkehrswert dem Marktwert gleichzusetzen ist. Diese beiden Begriffe sind also identisch. Davon gesondert gilt es den Kaufpreis zu betrachten, bei dem es sich um eine subjektive Größe handelt. Ein Interessent ist bereit, diese Summe für die Immobilie zu zahlen. Kaufpreis und Marktwert bzw. Verkehrswert müssen nicht identisch sein. Liegen die Beträge jedoch nah beieinander, hat der neue Eigentümer das Objekt zu einem fairen Preis erhalten.
Generell nimmt die Lage einen ganz entscheidenden Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Einerseits ist das die Mikrolage und damit die unmittelbare Umgebung. Die Ausrichtung nach Süden oder Westen gilt ebenso als gefragt wie ein ruhiges Umfeld. Andererseits ist die Makrolage von Bedeutung. In Dresden gibt es zwischen verschiedenen Regionen mitunter markante Wertunterschiede. Besonders attraktive Eigenschaften sind etwa die Nähe zur Altstadt oder der Elbe. Zu den gefragtesten Stadtteilen gehören Blasewitz, Loschwitz oder auch Striesen. Gleichzeitig lassen sich allgemeine Merkmale wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die leichte Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten nennen. Wertsteigernd wirkt sich auf eine Immobilie zudem deren Ausstattung aus: Moderne Haustechnik wie eine Klimaanlage, Energieeffizienz, ein Gartenzugang oder auch Garagen sowie Lagerräume sind nur ein paar Beispiele.
Bei einer Baulast handelt es sich um eine rechtliche Einschränkung, welche für die Bebauung oder die Nutzung einer Immobilie gilt. Sie kann dem Eigentümer vorgeben, etwas auf seinem Grundstück zu tun, durchzuführen oder zu unterlassen. Diese Verpflichtung geht er gegenüber der Baurechtsbehörde ein. Damit lässt sich ein Bauvorhaben genehmigen, welches ansonsten nach den allgemeinen Vorschriften des Baurechts nicht umzusetzen wäre. Inwiefern die Baulast einen Einfluss auf den Immobilienwert hat, ist immer nur individuell nach dem Ausmaß der Einschränkung zu beurteilen.
Kommt es zu einer Schenkung oder der Erbschaft einer Immobilie, vollzieht das Finanzamt eine einfache Immobilienbewertung. Dieses typisierende Standardverfahren hat Schwächen, da individuelle Merkmale des Objekts weitgehend unberücksichtigt bleiben. Unter Umständen führt das zu einer Überbewertung, die in der Konsequenz eine zu hohe steuerliche Belastung mit sich zieht. Der Begünstigte ist dazu berechtigt, eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen vornehmen zu lassen, um somit den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen.
