Der Stadtteil Stetzsch liegt im Nordwesten Dresdens und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage.Die B6 und die A4 sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu überregionalen Zielen. In der Umgebung befinden sich Geschäfte und Restaurants, zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie die Rothenburger Teiche und das Naturschutzgebiet. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in beliebten Dresden-Cossebaude. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1933, welches ca. 1999 umfassend saniert wurde. Das Grundstück mit seinem gepflegten und großzügigen Gemeinschaftsgarten, der für alle Parteien zur Verfügung steht, ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Besonders die Nähe zur Elbe und der grünen Umgebung machen diese Lage sehr attraktiv und lädt zur Entspannung ein.
Auf einer Fläche von ca. 63 m² verteilen sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche und ein Balkon.
Über die Diele gelangen Sie in das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Hier erhalten Zugang zum südausgerichteten Balkon mit Blick in den blauen Himmel, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und gibt Ihnen somit die Möglichkeit den Raum ohne große Mühe mit einem großen Bett und einem Kleiderschrank einzurichten. Das dritte Zimmer ist ideal als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer geeignet. Das Highlight des innenliegenden Badezimmers ist zweifelsohne die großzügige Eckbadewanne, in der man Erholung und Entspannung finden kann.
Alle Wohn- und Schlafräume, der Flur und die Küche sind mit Stäbchenparkett ausgestattet - das Badezimmer ist gefliest.
Die Gemeinschaftsflächen bietet mit einer befestigten Terrasse, dem Wäscheplatz und Rasenfläche einen echten Mehrwert für seine Bewohner. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerabteil auch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück, auf dem Sie Ihren PKW einfach und bequem parken können.
Die Wohnung ist seit 2002 an einen sehr freundlichen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung in 2021 413,00 € zzgl. 18,- € für den Stellplatz, was 5.172,00 € p.a. entspricht.
Der Preis für die Wohnung beträgt 149.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2817 |
| Baujahr ca.: | 1933 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 62.51 m² |
| Kaufpreis: | 149.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 431 € |
| Warmmiete: | 627 € |
| Nebenkosten: | 196 € |
| Hausgeld/Monat: | 279 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 1.OG rechts |
| Grundstücksfläche ca.: | 990 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 431 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 30.01.2019 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 29.01.2029 |
| Energieverbrauchskennwert: | 141,8 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 16 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 Minuten |
| Aktueller Mieter: | 0 € |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
