Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel in der Landeshauptstadt. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zum Waldpark und zur Elbe sind perfekt. Das blaue Wunder ist ein weiterer Blickfang. Ebenso ist der Blick auf das Lingner Schloss, Schloss Albrechtsberg und Schloss Eckberg einzigartig.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 20 Autominuten.
Willkommen in dieser sehr gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1997.
Die Wohnfläche beträgt ca. 62,81 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem herrlichen Balkon zum Entspannen (rückseitig ausgerichtet). Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Die Küche ist funktional gestaltet und gefliest (Teppich nur unverklebt als Schutz darüber). Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für ein Doppelbett und ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Die Waschmaschine könnte auch im Keller im Waschraum untergebracht werden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, welcher einen großen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Das Bad ist gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem Komfort eines TG-Duplexparkers.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist seit 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Eigennutzung ist während der Laufzeit des Mietvertrages ausgeschlossen. Sie ist derzeit vermietet für 455,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den TG-Duplexparker, was einer Jahresmiete von insgesamt 5.940,00 € entspricht. Eine Mieterhöhung fand bisher nicht statt.
Der Preis für die Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der TG-Duplex-Parker kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2766 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 62.81 m² |
| Kaufpreis: | 171.990 € |
| Käuferprovision: | 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 495 € |
| Warmmiete: | 775 € |
| Nebenkosten: | 280 € |
| Hausgeld/Monat: | 416 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 119 € |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Parkett & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 495 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 29.08.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 28.08.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 129 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 20 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 19 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 23 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
