Dresden Großzschachwitz ist ein Stadtteil welches direkt an Heidenau grenzt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen in Kleinzschachwitz ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet diese Stadtteile auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Die ÖPNV ist ca. 2 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.
Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, welches ca. 1900 erbaut und ca. 1998 umfassend saniert wurde. Der Wohnung ist ein Gartenanteil von fast 47 m² für die private Nutzung zugeordnet.
Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 74,18 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind gut angeordnet und bieten eine gute Fläche. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten. Der Flur verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bäder gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2021 an eine junge, solvente und sehr freundliche Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € pro Monat. Dies entspricht einem Jahresertrag von 6.600,00 €.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es herrscht ein sehr guter Umgang unter den Mietern. Regelmäßige Instandhaltungen am Haus wurden durchgeführt. 2010 wurde die Heizung erneuert. 2014 wurden neue moderne Wohnungstüren eingebaut. Dieses Jahr erhielt die Fassade, welche gedämmt ist, eine komplette Überarbeitung.
| Einheit: | LW-2758 |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 74.18 m² |
| Kaufpreis: | 172.500 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 550 € |
| Warmmiete: | 765 € |
| Nebenkosten: | 215 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Gartenfläche ca.: | 46.91 m² |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 550 € |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 23.01.2023 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 22.01.2033 |
| Energieverbrauchskennwert: | 102,4 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 11 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 20 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 35 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
