Dresden - Plauen, ist ein Stadtteil südlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage ist sowohl für Familie als auch für Studenten gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie namhafte Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Gelände der TU Dresden befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal und die nächste Haltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5 Autominuten.
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 38,13 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pendler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Wohnanlage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der zentralen Lage miteinander verbindet. Die Anlage ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.
Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Blick über Dresden ist atemberaubend und unverbaubar. Ein offener Kochbereich mit Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Flur befindet sich ein praktischer kleiner Abstellbereich. Der WM-Anschluss befindet sich auf gleicher Ebene im Waschraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Teppich versehen. Das Bad und der Kochbereich sind gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Vermietbarkeit und ist daher besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zuletzt wurde die Miete im September 2024 auf 299,22 € kalt pro Monat angepasst, was einer jährlichen Einnahme von 3.590,64 € entspricht.
| Einheit: | LW-2743 |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 38.13 m² |
| Kaufpreis: | 94.990 € |
| Käuferprovision: | pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst. |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 299 € |
| Warmmiete: | 459 € |
| Nebenkosten: | 160 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 5.26 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche |
| Bodenbelag: | Teppichboden & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 299 € |
| Personenaufzug: | |
| Einbauküche: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 13.12.2017 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 12.12.2027 |
| Energieverbrauchskennwert: | 84,3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 23 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
