Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Dresden Mobschatz. Es befindet sich in direkter Nähe zur Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt. Durch die B173 ist man in wenigen Minuten im Dresdner Stadtzentrum oder auf der Autobahnauffahrt Altstadt zur Autobahn A4. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch Restaurants sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Willkommen in dieser modernen und geräumigen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr ca. 1994 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93,55 m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Etagen und bietet ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die untere Etage, die mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, was für eine angenehme Belüftung und zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Flur komplettieren diese Ebene und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Über eine Treppe gelangen Sie zur oberen Etage, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Lounge genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung besticht durch Ausstattungsdetails wie Laminatboden in den Wohnräumen, während die Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen. Als besonderer Aspekt gehört zur Wohnung noch ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss.
Zu diesem attraktiven Angebot gehört auch ein TG-Stellplatz (normal), der Ihnen bequemes Parken im Wohngebiet ermöglicht.
Die Wohnung ist langjährig vermietet für 648,30 € kalt pro Monat zzgl. 39,20 € für den TG-Stellplatz (normal). Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein Hobbyraum, welcher separat für 75,00 € monatlich vermietet ist. Dies gesamt entspricht einer Jahresmiete von 9.150 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung von Wohnung und TG-Stellplatz fand ca. 12/2022 statt.
Der Preis für die Wohnung beträgt 235.990,00 €. Der TG-Stellplatz kann für 9.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2741 |
| Baujahr ca.: | 1994 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 93.55 m² |
| Kaufpreis: | 235.990 € |
| Käuferprovision: | 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 762 € |
| Warmmiete: | 1.041 € |
| Nebenkosten: | 279 € |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 3.6 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 762 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 9.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.08.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 21.08.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 122 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 20 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 17 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
