Wachau, OT Leppersdorf ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel die Grundschule. Höhere Schulen sind in Radeberg aufzufinden. Im Ort befindet sich der große Sitz der Firma Sachsenmilch mit seiner Produktion. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 2 min erreichbar.
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Das schöne ca. 1930 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Wachau OT Leppersdorf bei Radeberg. Die Sanierung hat abschnittsweise in den 90er/2000er Jahren stattgefunden. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich über Erdgeschoss und und Obergeschoss verteilen. Weitere Lagerfläche ist im großzügigen Spitzboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Der Hauptzugang zum Objekt ist über einen überdachten Vorbaubereich zu erreichen, von welchem Sie in die jeweiligen Wohneinheiten gelangen. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind fast identisch angelegt. Vom Flur gehen jeweils alle Räumlichkeiten ab. Aufgegliedert sind diese in ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche (im OG mit Einbauküche), dem ebenfalls großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern. Um das Kinder-/Gästezimmer im Erdgeschoss der Wohneinheit zuzuordnen, ist ein Wanddurchbruch notwendig. Aktuell ist dieser Raum vom Hausflur aus begehbar. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der große Balkon mit Weitblick in die herrlich grüne Umgebung.
Die Wohnräume sind mit Laminat, Vinyl oder einem Textilbelag versehen. Die Bäder sind gefliest. Der große Dachboden eignet sich optimal als Lagerfläche oder als zukünftiges Ausbaupotenzial.
Den Keller (teilunterkellert) erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier findet man den Heizungsraum, das Öllager und weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995.
Das ca. 800 m² große Grundstück, welches über einen gewachsenen Baumbestand (u.a. Kirschbaum) und einen idyllisch angelegten Gartenteich verfügt, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Brunnen kann wunderbar zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der kleine Feuerplatz im Garten sorgt für ein gemütliches Ambiente, vor allem in kühlen Jahreszeiten. Zur Unterbringung von Gerätschaften ist der dazugehörige Schuppen optimal.
Ein Doppelcarport ermöglicht eine problemlose und witterungsgeschützte Fahrzeugunterbringung auf dem Grundstück. Weitere Außenstellplätze sind vor dem Carport vorhanden.
| Einheit: | LW-2642 |
| Baujahr ca.: | 1930 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 160 m² |
| Kaufpreis: | 289.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Zimmer: | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksfläche ca.: | 800 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen & Vinylboden & Teppichboden |
| Einbauküche: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 23.02.2022 |
| Erstellungsdatum: | bis 30. April 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 22.02.2032 |
| Endenergiebedarf: | 233,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 34 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 20 Minuten |
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Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
