Dresden-Neustadt, ist bekannt für ihre stillvollen Häuser aus Gründerzeiten sowie das ganz eigene pulsierende Szene- und Kneipenviertel. Sie finden hier das bekannte bunte Treiben und die Kreativität der hier lebenden Menschen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz ist optimal. Alles ist fußläufig gut erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote.
Willkommen in der 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem charmanten Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1963 befindet. Der Sockel aus Sandstein, der markante Rauputz aus der Erbauungszeit und der Minimalismus des Gebäudes bilden den Denkmalanspruch. Die gesamte Anlage wurde ca. 2014 grundsaniert und besticht durch modernen Komfort und ihre großzügige Wohnfläche von ca. 106,64 m² im Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und offenes Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen und ruhigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende offenen Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Raum für die Kinder, Gäste oder können als Homeoffice genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem WM-Anschluss und einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Der Flur mit Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden versehen, während das Badezimmer mit ansprechenden Fliesen gestaltet ist. Die straßenseitigen Holzfenster sind Schallschutzfenster mit dreifacher Isolierverglasung. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um weitere Lagermöglichkeiten zu schaffen.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine ideale Lage in einer belebten zentralen Umgebung mit Raum zur Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugehörig.
Derzeit ist die Wohnung vermietet für 950,00 € kalt pro Monat zzgl. 35,00 € für den Stellplatz, was einer Jahresmiete von 11.820,00 € entspricht. Eine Eigennutzung ist unter Beachtung der Fristen möglich.
| Einheit: | LW-2612 |
| Baujahr ca.: | 1963 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 106.64 m² |
| Kaufpreis: | 319.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 985 € |
| Warmmiete: | 1.285 € |
| Nebenkosten: | 300 € |
| Hausgeld/Monat: | 429 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 71 € |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 15 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 985 € |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 10.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 12 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 15 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 16 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
