Oberwartha ist eine Ortschaft im Westen der Stadt Dresden, welche aber seit Eingemeindung im Jahr 1997 eine eigenständige Ortschaft innerhalb Dresdens geblieben ist. Oberwartha besitzt daher auch einen eigenen Ortschaftsrat, der sich um die Belange der Ortschaft kümmert.Es liegt auf der linkselbischen Hochebene zwischen Dresden und Meißen. Seine Fluren werden grob umfasst vom Nordhang zum konvexen Elbbogen hin oberhalb von Cossebaude und Niederwartha. Weiter begrenzen die Seitentäler der Elbe im Südosten das Lotzebachtal von Cossebaude hinauf nach Rennersdorf/Brabschütz und im Westen das Tännichtgrundtal - mit seinen vielen historisch Plätzen - hinauf nach Hühndorf/Unkersdorf das Gemeindeterrain.
Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte, schloßartige Villa "Haus Forsteck", Baujahr ca. 1904, mit großer Außenanlage, welche ca. 2001 qualitativ saniert wurde und als beispielhafte Restaurierung seinerzeit hervorgehoben wurde. Aufgrund der Höhenlage ergibt sich von den Wohnungen ein herrlicher Ausblick über Dresden und Radebeul. Das Anwesen ist ein beeindruckendes Beispiel der Villenarchitektur nach 1900. Die Fassaden und die Innenausstattung sind gestalterisch qualitätsvoll durchgeführt wurden.
In der Villa sind aktuell von vier Wohnungen drei vermietet. Gesamt verfügen die Wohnungen über ca. 597 m² Wohnfläche, welche sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, 1. bis 2. OG, Mansardengeschoss und Turmzimmer mit ingesamt vier sehr individuellen Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 275 m² Fläche sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² und 137 m² (frei stehend) Fläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist immer als Maisonette mit zwei bis drei Ebenen ausgeführt. Die Grundrisse verfügen über einen individuellen Schnitt und bekräftigen das Besondere. Vor allem in der größten Einheit mit Esssalon, Galerie, großen Fensterfronten und vielem mehr, kommt der typische anspruchsvolle Charakter zur Geltung. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Wanne und/oder Dusche, größtenteils mit Fenster. Die 4-Zimmer-Wohnungen und die 6-Zimmer Wohnung sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind hauptsächlich mit Parkett in Fischgrät-Optik verlegt. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Wohnungen haben einen Balkon, Wintergarten oder Terrasse, außer die Wohnung im Mansardgeschoss. Im Keller sind die allgemeine Räume und die Kellerabteile der Mieter.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beläuft sich auf 2.733,00 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 32.796,00 €. Die Neuvermietung freien Wohnung mit ca. 137 m² wurde aufgrund des Verkaufes noch nicht begonnen. Durch Mieterhöhungen und die Steigerung der Miete bei Neuvermietung ist tendenziell eine Steigerung der Kaltmiete auf mtl. ca. 4.218 €, also 50.625,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.
Sofern Sie Eigennutz-Interesse haben, lassen Sie uns gern über Details sprechen.
Die Beheizung erfolgt über eine 2019 neu installierte Zentralheizung.
| Einheit: | LW-2355 |
| Baujahr ca.: | 1904 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 596.7 m² |
| Kaufpreis: | 1.499.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Zimmer: | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 10 |
| Anzahl Badezimmer: | 4 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1421 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Laminat & Parkett & Fliesen |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Gäste-WC: | |
| Abstellraum: | |
| Wintergarten: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Carport |
| Stellplatztyp: | Carport |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 23 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 25 Minuten |
| Faktor-Ist: | 38.27 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 50.505 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 43.116 € |
| Rendite Ist: | 2.61 |
| Rendite Soll: | 3.06 |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 0 |
| Gesamteinheiten: | 4 |
| Loggia: |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
